2023年，消费基础设施REITs持续“上新”，将公募REITs进一步引向商业不动产领域。“政策暖风”之下，最早在港交所上市的内地中资REITs——越秀房地产投资信托（下简称“越秀房产基金”）于2023年实现整体经营收入20.87亿元，同比上涨11.4%。

　　在3月7日举行的越秀房产基金2023年全期业绩发布会上，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良表示，越秀房产基金2023年物业收入净额14.75亿元，较2022年上升8.8%。当中酒店公寓经营表现强势回升，超越疫情前水平，收入达到5.36亿元，同比2022年增长52.8%。

　　越秀房产基金旗下十项物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。截至2023年末，物业产权总面积约118.4万平方米，资产总值438.46亿元人民币。

　　2023年，越秀房产基金酒店公寓收入5.36亿元，占比25%；专业市场收入1.84亿元，占比9%；零售商场收入1.63亿元，占比8%；写字楼业态依然保持压舱石地位，整体经营收入超12亿元，占比58%。

　　在2023年我国经济持续复苏的大潮中，商务出行及休闲旅游需求迅速释放，酒店成为复苏最强劲的赛道之一，中高端酒店恢复程度更为明显。

　　从业绩来看，越秀房产基金去年酒店公寓经营回升超预期，同比2022年增长52.8%，“已超越疫情前水平”。据介绍，广州四季酒店的2023年平均房价2238元/间/晚，刷新开业以来最高值，同比增长32.6%，平均入住率为79.9%，同比增长23.5个百分点。广州IFC雅诗阁服务公寓期内收入1.19亿元，平均房价1117元/间/晚，均创开业以来新高，平均入住率90.2%，同比增长3.1个百分点；经营收入和GOP已连续8年稳居雅诗阁中国区第一名。

　　在专业市场方面，2023年，广州白马服装市场出租率达到95.8%，是近三年峰值，同比增长14.6%，远高于同区域流花商圈的平均出租率，其租金单价449.1元/m，较2023年中期的336.8元/m增长33.3%。

　　在写字楼方面，以广州IFC写字楼全年新签约2.5万m，优质租户新签约共计1.3万m，包括多家世界500强及行业龙头企业；续租率达77.7%。越秀金融大厦年内新签引入优质租户超9000m，全年续租率达77.6%。

　　零售商场方面，2023年紧盯消费潮流风向，创新商务、娱乐、餐饮等多元消费场景，探索实体零售加速转型升级之路，于2023年收入1.63亿元。当中广州IFC国金天地出租率为98.2%，引入多个首店品牌，商场销售额同比提升21%；VT101维多利广场租金单价同比增长19.8%，全年销售额大增28%；武汉星汇维港亦全年销售额同比上涨18%。

　　2023年，境外市场利率升高，融资成本持续高位，而人民币进入降息通道。在此窗口下，越秀房产基金主动以人民币贷款置换存量港元融资，年内发行了3笔债券、贷款，有效降低基金总体融资成本。

　　2023年3月，越秀房产基金发行15亿元人民币上海自贸区债券，票面利率4.15%，置换存量港元贷款；并于6月发行40亿元人民币绿色贷款，10月再发行10亿元人民币，固定利率分别为3.2%、3.75%，置换存量港元贷款星空体app首页。

　　截至2023年底，越秀房产基金的人民币融资占比由年初的6%升至39%，全年平均付息率优化至4.6%。

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　　发布会上，林德表指出，2024年，基金经营环境依然复杂严峻，管理人将坚守资产价值最大化的初心，透过实施积极稳健的租务策略，敏锐把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会，有效降低融资成本。

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