楼市传统的“金三”已经落下帷幕，从各大机构的统计数据来看，今年的“金三”含“金”量显著降低已经是不争的事实，市场依然在持续走低。

　　不过就像巴菲特说的那样：“当潮水退去时，才知道谁在裸泳。”当市场不景气时，购房者才会恢复理性，而真正的“强者”才能脱颖而出。

　　在中指研究院和克而星空体育官方网站瑞公布的一季度全国楼市销售业绩排行榜上，排名第一的都是央企「保利发展」，销售额高达约629亿星空体育官方网站，继续稳坐“央企地产一哥”宝座。

　　在刚刚过去的3月底，云谷天汇和天珺两大项目开盘仅一周销售额就超10亿，而整个3月保利在西安的销售额更是超16亿，这也让保利一季度以总计约31.4亿的销售额连续3个月蝉联西安市场TOP3。

　　要知道，在克而瑞公布的1-3月操盘榜TOP100榜单上，仅需约13亿就能进入全国前100，还不到保利在西安3月这一个月的销售额。

　　同样的市场，有人“凄凄惨惨戚戚”，有人“风景这边独好”，地产行业发展到这个阶段，“什么样的房子值得买”“哪家开发商值得信任”购房者心里已经有了准绳，他们会用钱包来投票。

　　保利能够取得这样斐然的业绩，一方面是源于对西安这座城市的信心，另一方面则是购房者对保利的信任和选择。

　　就在3月22日，保利又出手拿下了丝路软件城约55.67亩优质宅地，这个全新的项目将会接过天悦、天汇以及云谷天汇一路传来的“接力棒”，继续践行保利在高新的长期主义。

　　在楼市下行周期，依然选择在一座城市大手笔拿地，这种信心和信任，比黄金还要珍贵。

　　我们也相信，就像此前的三座“天字系”作品一样，保利在这个项目上依然会进行产品升级，最终会带给我们什么样的惊喜，值得期待。

　　一年前，在陕西保利的“新十年·质敬西安”品牌发布会上，保利提出将在西安“持续深耕，稳拓规模”；一个月后，当保利摇中云谷天汇地块时发布“庆祝”海报——宏图高新，耕拓不止。

　　一年来，保利在西安土地市场持续发力，北上、南下、东进、西拓，脚步遍布整个大西安，2023年成为西安房企拿地TOP1之后，2024年势头不减，继续拓展土储规模，深度布局高新、未央、航天、城南等主城区，兑现“深耕”承诺。

　　今年3月，位于城北的「保利·未央璞悦」和位于航天新城的「保利·星河天汇」这一北一南两大全新项目的城市展厅相继开放，实景示范区预计也将在4月下旬正式面世。

　　其中未央璞悦位于城北核芯的市府板块，周边拥有熙地港、大融城、汉神广场以及洲际酒店、西安高级中学等醇熟配套，地铁二号线和四号线也在这里交汇。

　　此前保利已经通过拉菲公馆和中央公园在这里积累起良好的口碑，作为保利全新TOP级“悦字系”在西安的首秀，总占地约176亩的未央璞悦将会是保利重返市府板块的扛鼎之作。

　　位于航天新城的星河天汇同样热门，东侧紧邻航天一中和航天一小，世子公园、航开路口袋公园和规划的遗址公园三园环绕，一公里范围内还有地铁四号线和三甲级西安市人民医院＆西安市第四医院（航天院区）等优质配套，再加上周边醇熟的生活配套，如果最终摇号开盘丝毫不会让人意外。

　　除了这些项目之外，今年保利在高新、未央、航天、城南等主城区预计还有多个项目将会陆续入市。随着保利在西安深耕的版图越来越大，我们也将看到保利用更多的迭新产品为西安购房者带来惊喜。

　　所以，开盘一周就能热销超10亿，购房者的信任和选择并不是凭空而来的，而是保利用十余年与城共进的躬耕以及持续多年的高水准兑现一步步换来的。

　　就拿「保利·云谷天汇」来说，作为保利200亿重仓高新带来的第三个TOP级“天字系”作品，从天悦到天汇再到云谷天汇，西安人一路看着保利在高新耕拓，也看着保利在努力焕新城市界面、不断迭代产品，所以才有了三个项目的持续热销，也有了云谷天汇“六开六摇”的奇迹。

　　如今，云谷天汇已经接近清盘，仅余的最后一栋楼预计也将在4月入市，不出意外的话，云谷天汇将创下丝路软件城“七开七摇”的新纪录。

　　毕竟大家都能看到，如今丝路软件城的土拍市场竞争激烈，最近出让的土地都是溢价10%以上，楼面价已经高达约1.4万/㎡，最终房价即便突破3万/㎡都不足为奇。

　　而云谷天汇约2.6万/㎡的销售均价如今再看确实竞争力十足，或许这最后一栋楼就是很多人入住高新丝路软件城的最后机会。

　　同样热销的还有位于雁塔南路、紧邻曲江CCBD的另一座“天字系”作品，也是城南稀缺的“让建筑师从自然”的隐奢藏品「保利·天珺」。

　　无论是汲取“曲水流觞”灵感打造的流体建筑立面，还是秉持“让建筑师从自然”理念构建的立体山水园林，亦或是全系“空中院馆”以及包含泳池、健身房等私享配套的下沉会所和配备全龄段娱玩空间的架空层，保利·天珺都无愧于“雁塔南路上的东方自然文蕴院落”。

　　所以自2023年8月入市以来，保利·天珺以磅礴之势“三开三摇”，成为年度爆款，2024年加推的“T台央景楼王”更是点燃了购房者的热情，营销中心门庭若市，火爆程度和去年相比有增无减，也给楼市留下了一段「天下谁人不识珺」的佳话。

　　保利此前已经成功摘得天珺南侧约123亩商住用地（天珺二期），加上一期的约93亩，总面积近220亩的“大城之境”即将呈现。

　　而这还不是终点，要知道保利·天珺的远景规划总计约500亩，涵盖住宅、教育以及商业等业态，可以预见，等这个项目完全兑现之后，必然会像如今高新的保利·天悦一样，成为城南城市更新的封面之作。

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