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　　刚刚过去的五一假期，东莞又双叒叕叕挤进了全国的聚焦点，不仅名列全国消费热度TOP10城市，更闯进全国热门迁入地排行榜TOP10。来东莞，买买买，成为黄金周的一大热门活动。

　　面对黄金周带来的这波火热，楼市表现如何？据中原地产研究院数据，4月29日-5月5日，东莞一手住宅网签260套，环比上升5%；网签面积约3.23万㎡，环比上升9%。

　　中原地产研究院数据显示，4月29日-5月5日黄金周期间，新建住宅来访量环比上升112%，认购量环比上升148%，小长假的拉动效应明显，其中城区项目持续网签，还带动新房价格明显上行（28059元/㎡，环比上涨15%）。

　　另一方面，非住宅成交也颇为亮眼，网签物业均为商铺，共53套，环比上升96%；网签面积6660㎡，环比上升351%。

　　从“五一”假期后，各项目释放的战绩海报来看，热点地段的热门项目仍是成交的主力。

　　包括长安一湾云璟、大岭山万科未来天空之城、东城瑧山境、厚街保利四季和颂、黄江九樾上城、虎门和府等XK体育官方，都位于主城区、松山湖、滨海片区等区域的热门地段，在各自片区也颇具知名度。

　　据海报显示，万科未来天空之城五一期间累计成交21套，瑧山境累计成交23套，和府成交金额超8500万，一湾云璟成交半个亿。

　　从中原地产研究院公布的数据来看，网签位居前列的项目还有中海源境、金众柏悦公馆、万科中天世纪水岸等。凭借着优势位置及优质产品，不少楼盘在这个黄金节点创造了良好业绩，为楼市持续带来暖意。

　　据合富研究院统计的15个典型项目中，五一特惠价相对最新备案价折扣最低可达65折，大部分项目的优惠在7-8折。

　　同时自然资源部发文通知要求“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照’盘活多少、供应多少‘的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限”。

　　结合东莞五一期间的优惠特点，接下来小户型新房在价格上可能还有下探空间，与之相对应的是改善及高端户型产品价格有望进一步企稳，热点项目甚至可能出现价格回调。

　　一句话概括，新房成交或将出现“小户型降价加速去化，改善高端户型企稳回升”的态势。

　　这一点，在二手房成交情况亦能窥见一二：4月29日-5月5日黄金周期间，东莞二手房过户量190套，环比下降66%，过户均价17357元/㎡，环比下降10%。购房者的注意力，正在向新房回流。

　　这个趋势，对于后续入市的项目是个难得的利好，传统的“红五月”，或将“红”在后头。

　　在五一黄金周期间，已有光大天骄国际、华润旗峰润府、保利长安府、鼎峰源啟、松山湖科学城国际人才社区（三限房）等多个纯新项目预热，其中光大天骄国际、华润旗峰润府预计将于6月份迎来首开。

　　位于CBD的东莞香港中心·紫荆8号节前已取得预售证，同时在五一也举办了多项非遗主题活动预热，项目主推平的精装4-5房，均价约56400元/㎡，作为近期最可能率先开盘的纯新项目，吸引了大量关注。

　　此外，还有南城建发缦云、石碣恒基旭辉江山、麻涌华侨城云瑞府、横沥保利和悦滨江、常平众筑中央学府等项目进行了加推，推货以95-300平米的户型为主，产品分化较大，主要集中于改善型户型，迎合了“支持刚性和改善性购房需求”方向。

　　就在昨天（5月6日），深圳释放松绑利好消息（相关链接：重磅！深圳这7个区限购松绑了，社保仅需1年！），为楼市发出积极信号，加上当前东莞楼盘普遍优惠较多，促销走量常见，在接下来红盘入市动作带动下，预计市场信心将会得到进一步恢复。有条件的购房者不仅有了更多选择，更可以通过较低成本购买到心仪的房源。

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