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　　滨江壹号是在9月低开放展厅的。这个项目是新市星空体育官方网站头村旧改项目，在2019年，确定由方圆和美林两家开发商联合开发。

　　作为琶洲核心区的新房，即使放眼全广州，滨江壹号的地段也是数一数二优质的。

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　　美林基业在广州的小区不算多，但是美林海岸和美林湖畔一直为市场熟知和认可。还有清远的美林湖，是不少人周末度假泡温泉的好地方。

　　方圆则在广州每个区都有不少优质地段的项目。珠城中区的方圆月岛轩，天河公园的方圆公园一号，白云黄边的云山诗意，越秀的越秀时光等等。这几个盘品质都不错。

　　两家开发出的产品星空体育官方网站都属于很有自身风格特色的。美林的棕榈数，度假风。方圆的新中式园林。

　　所以我自己也挺期待，在这样一个有塔景，有江景的核心地段，会开发出什么样的产品。

　　1、小区的地段确实足够优质，便利的交通、顶级的配套、城市名片地标甚至部分住宅还有稀缺的江景，直接受到珠江新城和琶洲的辐射。

　　2、滨江壹号所处的地段除了现有的优质配套外，未来还有肉眼可见的增量。不论是琶洲的进一步发展，还是周边商业进一步的完善。都会给小区的价值带来提升。

　　3、整个片区住宅的稀缺性。周边几乎没有什么宅地供应，包括滨江壹号这块地本身也是旧改项目。因此在二手市场的同板块同类竞品不多。

　　1、小区规模太小。一共就两栋住宅280户。加上还有3栋是旧改的安置房和1栋政府安置房。住户圈层的纯粹性不足，园林的活动空间也太小。

　　2、北向望江的户型，虽然江景肯定会有附加值，但是按照这个单价，溢价还是有点高。

　　3、户型设计的亮点有限，中规中矩吧。特别是考虑到这个面积段，实际上是偏刚需的。那未来整个价格的上限是略有不足的。

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　　小区的公共交通很便利，属于货线号线号线的换乘站，客村站的直线米就可以走到APM线站可以抵达珠江新城和琶洲。

　　方圆美林滨江壹号售楼处电线【网站认证】均属于步行可以轻松抵达的距离范畴。

　　自驾从小区出发，转弯就能直接上广州达到，1.5公里左右就能直达珠江新城。而前往琶洲，可以沿着双塔路到新港中路，或者走艺洲路转阅江西路，距离也就在6公里左右。

　　商业方面，往南有丽影广场，往北有岭南广场，不论是日常的购物还是消费体验，都很便利。其中在建的岭南广场，规划的定位很高。55.5万㎡的规模，地上一层步行广场，地下三层商业广场的设计都让人充满想象。

　　方圆美林滨江壹号售楼处电线【网站认证】周边环绕着多个地标景观。广州塔、赤岗塔，珠江沿岸的多个公园。再加上附近的广州博物馆，广州美术馆、广州科学馆。都是步行可以直达的距离。

　　但周边的教育配套尚可。小区门前有新田幼儿园，步行约350米有市一级的新港中路小学，参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率比较大。

　　方圆美林滨江壹号售楼处电线【网站认证】还有广州市第六中学，上学还是挺方便的。

　　附近的医疗配套很便利。基本就是地铁一个站的距离。属于三甲的省第二人民医院，属于二甲的广州新海医院，分别在赤岗站和鹭江站。

　　小区目前主推的两栋住宅，三梯五户的设计，产品主要是93㎡、104㎡和107㎡的三房两卫产品，以及132㎡的四房两卫产品。

　　项目首推建面约90-132㎡三至四房高端人居产品，满足不同层次不同需求的购房者。

　　而项目建面约93㎡园林城景王牌户型，最低800万起的总价预算就能上车，实乃性价比之王。

　　①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

　　1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

　　2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

　　问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

　　1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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