对于北京瑜舍即将闭店的消息，不少粉丝在“北京瑜舍”公号下方的留言中，表达了震惊和不舍：“三里屯的荣光，再见了，这是北京W摘牌后第二家让我难受的酒店，再也没有在房间看三里屯景观的时候了。”“好舍不得啊！！！”“有美好回忆的地方。6月底之前一定再去一趟。”“非常可惜！”“怎么会这么突然”

　　据悉，北京瑜舍酒店是太古地产旗下太古酒店在中国开设的“居舍系列”，位于三里屯Village购物中心的南部位置。作为三里屯时尚潮流地标之一，瑜舍酒店于2008年8月正式开业。

　　据了解，酒店拥有99间客房，包括9间套房及1间顶层复式套间，其定位为精品、设计师酒店，每间客房内都铺设了原木地板，过半数客房的面积超过70平方米。该酒店由大名鼎鼎的日本建筑师隈研吾打造，其灵感来自北京四合院，一种四面环绕建筑的传统庭院。据网友透露，酒店房间设计很有意思，开门就能看见大堂，另外特别有名的是木质浴台和浴缸。

　　这里也是网红打卡胜地，被网友评选为北京必住的几大设计师酒店、奢华酒店之一。加拿大鹅品牌落户三里屯时，也是先在“瑜舍”酒店大堂内开了家快闪店。

　　据悉，该酒店开业于2008年，坐落在北京城市中心时尚区三里屯，靠近使馆区和商务区。据旅游平台显示，4月13日45平方米摩登大床房房价在2500多元/间夜，最便宜的45平方米的摩登双床房也要2400多元/间夜，而最贵的390平方米的顶层复式套房一晚价格则为34960元。

　　但即便如此，据南方都市报，有业内透露，瑜舍人工成本极高，据称“开了16年，亏了16年”，但这一说法并未获得官方证实。

　　“自2008年开业以来，三里屯太古里已发展为首都北京的一处时尚潮流地标。该新计划是太古地产长期持有三里屯太古里，并不断优化项目的基础设施、升级其零售体验的又一重大投资。”太古地产方面表示，三里屯太古里已启动一项新的资产提升计划，将瑜舍酒店转变为创新零售空间，以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市星空体育官方网站。

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　　太古地产称，“关闭瑜舍酒店对公司来说是一个艰难的决定。瑜舍酒店在把居舍系列打造为国际知名酒店品牌的过程中发挥了重要作用。”“公司必竭尽最大努力保留受影响的员工，为他们提供内部转岗转职的机会；对于离职员工，除了离职补偿，还将举办专场招聘会，协助他们对接在京其它酒店的工作机会。”

　　虽然北京瑜舍酒店有着自身独特的定位，但在三里屯商圈周边，也不乏精品设计或定位高端的酒店。携程旅行App显示，北京三里屯通盈中心洲际酒店、北京三里屯CHAO酒店等均分布在三里屯地段，这些酒店不仅拥有更多的房间数量，且均是设计感十足的酒店。其中，北京三里屯通盈中心洲际酒店还隶属国际知名的洲际酒店集团。

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　　据北京商报，业内人士分析表示，酒店市场竞争激烈是其中一方面因素，业态转型更多还是从太古地产整体业务调整考虑的。事实上，在酒店市场竞争愈演愈烈的当下，太古地产并没有放弃对于该板块的布局。财报显示，随着2024年到访的国际旅客增多，内地及香港的各酒店表现持续改善。太古地产除了在深圳湾发展新的“居舍系列”酒店，也在大湾区积极探索其他投资机遇。

　　虽然不少人对于北京瑜舍即将闭店表达了震惊，但这一切或许并非全无预兆。根据太古地产2023年财报，全年公司实现营业收入146.70亿港元，同比增长6%，总资产超过3500亿港元。其中，零售板块业务收入为71.43亿港元，成为公司内部第一大业务收入。而酒店板块仅实现收入9.79亿港元，与零售板块差距巨大。因此，太古地产为何要将瑜舍酒店改为创新零售空间也不难理解。

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　　据北青报，业内人士认为，在酒店市场的激烈竞争和对太古地产收益贡献不足的双重压力下，瑜舍的闭店调整或许是一种必然。

　　值得一提的是，近两年，诸多定位高端、奢华的酒店资产被房地产企业甩手出售。例如：2023年，上海万达瑞华酒店被万达集团出售；天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖；万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权；新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产；今年年初，碧桂园挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产

　　旅游酒店行业高级经济师赵焕焱认为，虽然作为酒店的瑜舍受到大家欢迎，但是业主在权衡经济效益的情况下，还是决策选择将其改变为新质商业，这与住宿业目前供大于求的现状有很大关系。

　　为什么瑜舍没有“倒”在疫情期间，却“倒”在现在？什么是压倒瑜舍的最后一根稻草？赵焕焱认为，疫情期间人员的流动受到限制，酒店业态也不能发生变化。而现在，人员流动已经正常，高端全服务酒店供大于求非常明显，所以选择在此时改变业态其实是明智之举。“目前全服务酒店在供大于求的情况下，价格优势不能发挥到位。投入大、产出低，盈利难以覆盖成本。”在赵焕焱看来，除了改变业态外，高端全服务酒店在无法满足盈利要求的情况下，还可以考虑减少服务项目以降低经营成本，改变经营亏损的局面。

　　据北京商报，易居研究院研究总监严跃进分析表示，近年来，在北京酒店市场中，传统连锁酒店的市场竞争力在不断提高，市场份额逐渐上升，定价更加符合当前市场需求。反而定位偏高端的酒店，在运营过程中会面临一定压力。另外，从业态转型来看，将北京瑜舍酒店转变为创新零售空间与三里屯地段更加匹配，企业也从年轻人的消费需求、增加盈利空间等角度进行了考虑。在转型后，公司业态进行调整，以求获得更大的利润空间。

　　不过，对于长期战略，太古地产方面表示，“居舍系列”及“东隅”两个品牌仍然是公司综合体开发中不可或缺的组成部分，太古地产的长期战略之一是将继续拓展自身酒店业务。太古地产财报透露，“公司计划投放500亿港元发展中国内地市场，致力筹建多个大型项目，目前进展理想。以太古里及太古汇品牌发展的零售项目于所在城市已成为当地热点，我们正在一线和新兴一线城市发展的五个全新大型项目，进一步拓展我们的物业组合。”

　　每日经济新闻综合自北京瑜舍公众号、太古地产官网、南方都市报、北京商报、北京青年报、公开资料等

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