发布时间:2024-03-12 12:34:46    次浏览
星空体育app下载星空体育app下载元旦假期是各大酒店的预订旺季,其中跨年夜更是预订高峰。12月29日,“上海宝格丽酒店跨年夜房费高达30余万”的事件上了热搜,引发广泛关注。南都记者搜索发现,12月31日晚间,上海宝格丽酒店的间夜价格按不同房型为7000多元~30多万不等,其中,30多万元一晚的是宝格丽套房。根据第三方平台显示的信息,这一房价包含双人早餐、香薰蜡烛、巧克力、香槟等,这些市场价合计为8900多元XK星空体育。
值得关注的是,作为华侨城上海置地旗下资产,上海宝格丽酒店在两个月前被挂牌出售,并在最近迎来“新东家”。10月11日,华侨城(亚洲)控股有限公司公告称,其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元(含增值税)的价格,于北京产权交易所透过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目部分资产。该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套(酒店系列资产)。12月26日,华侨城方面宣布,江苏金峰水泥集团有限公司为建议出售之中标人,双方已按24.3亿元订立交易协议以根据其条款转让销售资产,预计建议出售将于2024年上半年末前完成。
公开资料显示,上海宝格丽酒店坐落于上海市静安区山西北路108弄,在2018年开业,定位奢华型品牌酒店,是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。该酒店是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的城市滨水复兴项目,酒店拥有82间客房及套房,平日房间间夜价在5000余元~25万余元不等,目前各房型仍在各渠道公开销售中。随着此次出售,上海宝格丽酒店将成为金峰水泥集团所持有的资产。
据此前华侨城公告披露,2022年,上述挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元,同比下降43.5%;除税后亏损0.52亿,相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元,除税后亏损690万元。华侨城(亚洲)控股有限公司董事会认为,建议出售(倘落实)将可令集团盘活其资产、加速资产周转,以供公司之整体策略规划;将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷,并可降低集团之计息负债;及实现投资收入。
华侨城方面预计,假设建议出售按最低价格完成,预计将产生收益约人民币5700万元。假设建议出售以最低价格完成,并计及建议出售的税项、费用及开支,估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款,及/或用于集团之一般营运资金。
根据公开信息,作为此次交易的买方,江苏金峰水泥集团属于金峰集团旗下,是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地,年水泥生产能力3000余万吨。金峰集团始创于1980年,是一家业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的大型多元化集团。事实上,这已不是金峰集团第一次购买酒店资产,据报道,在今年9月,上海虹口三至喜来登酒店所在楼栋也曾被拍卖,最终买方的背后实控人也指向金峰集团。
随着今年出行旅游市场复苏,酒店市场也逐步回暖。与此同时,高端奢华酒店近年来却频频作为被大型房产集团甩卖的首批资产。
例如,近日,万达旗下上海万达酒店投资有限公司发生投资人(股权)变更:新增北京鹰朗商业管理有限公司,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。此举被视为出售万达电影后,万达近几年去杠杆、降低负债、实施轻资产化进程的又一体现。上海万达酒店投资有限公司为上海万达瑞华酒店经营方,而万达瑞华是万达酒店及度假村旗下的奢华酒店品牌,主要分布于武汉、成都、上海、三亚等地。南都记者搜索了解到,上海万达瑞华酒店的在售房型间夜价在3000~近5万元不等。
12月中旬,天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖的消息引发不少关注。其中,作为债务人的天房商业(天津)有限公司为天津市房地产发展(集团)股份有限公司旗下,后者参股公司“天房发展”(变更后的股票证券简称“津投城开”)连续三年处在亏损状态,今年上半年录得净亏损1.4亿元。该公司在半年报中坦言,近年来负债水平较高,可能面临短期资金流动性风险。为防范流动性风险,公司将大力推动销售回款,增加资产盘活及租赁收益;创新融资方式、抓住融资窗口期积极作为,最大限度补充流动性,丰富资金来源。
12月初,万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权。悦榕控股表示,此举加强了公司对中国市场的投入,巩固集团作为酒店行业主要参与者的地位。不过,万科有关人员对外表示,出售酒店项目股权只是一笔正常的商业交易,并非主动剥离非核心资产。另外,在今年6月中旬,新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产,新华联方面表示:本次交易完成后,预计公司总资产将增加3083万元,净利润增加3083万元,交易将有利于优化公司资产结构,降低公司资产负债率,降低公司资产管理及运营成本。
南都记者梳理发现,在这些案例中,上海宝格丽酒店、上海万达瑞华酒店、天津丽思卡尔顿酒店等都属于高端/奢华酒店,而新华联、万科、华侨城、万达都属于大型房地产企业。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对南都记者分析称,酒店资产被房地产企业甩手出售,和其运营业绩是否亏损并没有必然联系,主要是房企主动处置资产自救回血。而高端奢华酒店拥有优质物业条件,往往出价更高、更易变现,补充房企急需的现金流。
在赵焕焱看来,酒店出售究其原因,有的是酒店集团为了实行轻资产战略,出让资产加强管理,也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前,调整资产的结构。但更多的原因,还是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线(剔除预收款后资产负债率不超过70%、净负债率不得大于100%、现金与短期债务比不低于1)所引导的合理的结果。这对房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的好的引导。返回搜狐,查看更多